« Atpakaļ
Colliers International publicēja gada pārskatu par Centrālās un Austrumeiropas (CEE) tirgiem
2009-03-27
Tirgus nestabilitātes un attīstībai nepieciešamā pieejamā finansējuma trūkuma dēļ visās Centrālās un Austrumeiropas valstīs novēro brīvo platību īpatsvara pieaugumu, nomas likmju kritumu un projektu iesaldēšanu. Šīs tendences izpaužas dažādi atkarībā no valsts un tirgus sektora.
2008. gada beigās kopējais biroju platību piedāvājums Prāgā pārsniedza 2,4 miljonus m², jo gada sākumā tirgū bija laisti 332,000 m² jaunu telpu. 2008. gada beigās brīvo platību īpatsvars sasniedza 9%, salīdzinot ar apm. 6% 2007. gada beigās.
Ungārijā kopējā spekulatīvo un „pēc pasūtījuma uzbūvēto“ (built-to-suit) rūpniecības īpašumu platība 2008. gada beigās sasniedza 1,376,000 m²: attiecīgi 940,000 m² un 436,000 m². No tiem 234,000 m² bija brīvi (17,0%). 2005. gada beigās – 2007. gadā brīvo telpu īpatsvars svārstījās 9–12% robežās.
Kopējais mūsdienīgo pārdošanas platību apjoms Polijā tuvojas 6,7 miljoniem m². 2008. gadā jaunajos projektos attīstīto iznomājamo platību apjoms tikai nedaudz pārsniedza 500,000 m². 2008. gadā attīstītāju vidū saglabājās tendence pievērst savu interesi mazākām pilsētām.
Rūpniecības platību piedāvājums Bukarestē un tās apkārtnē 2008. gadā palielinājās uz 42% un kopējais platību apjoms veidoja 880,000 m². 2008. gadā ekspluatācijā nodoto objektu kopējā platība sasniedza 350,000 m² (salīdzinot ar 45,000 m² 2007. gadā).
2008. gadā viesnīcu numuru kopējais skaits Maskavā pieauga par ~3%. Ap 1,000 jauno numuru tika laisti tirgū, kas ir uz 50% mazāk, nekā bija paziņots 2007. gadā. Tiek prognozēts, ka 2009. gadā piedāvājums palielināsies uz 2,5–3%, galvenokārt četru un piecu zvaigžņu viesnīcu segmentā. Tas nozīmē, ka augstākās klases viesnīcu segments sasniegs piesātinājuma līmeni.
2008. gada beigās kopējais mūsdienīgo biroju telpu piedāvājums Bratislavā bija 1,162,370 m², no tiem 93,034 m² (60%) piederēja A klasei. Gandrīz 135,000 m² A klases biroju platību bija laisti tirgū, palielinot A klases piedāvājumu uz 25%. Piedāvājot tik daudz jaunu biroju platību, brīvo telpu īpatsvars palielinājās no 6% līdz gandrīz 9%, jo jaunās telpas netika iznomātas.
Ukrainā straujais pieprasījuma kritums kopā ar jaunu biroju telpu laišanu tirgū, masu atteikumiem no līgumiem par iepriekšējo nomu un apakšnomas piedāvājumu pieaugošo skaitu 2008. gada 4. ceturksnī noveda pie tā, ka brīvo telpu īpatsvars 2008. gada beigās pieauga līdz 17,0–17,5%. Salīdzinājumā ar 2% brīvo platību līmeni, reģistrētu gada sākumā, šis ir būtisks rādītāja lēciens.
Šie ir tikai daži fakti, atrodami Colliers publicētajā Gada pārskatā par nekustamajiem īpašumiem Centrālajā un Austrumeiropā 2009 (Colliers 2009 Real Estate Review of Central and Eastern Europe). Apkopojot datus par Čehijas Republiku, Ungāriju, Poliju, Rumāniju un Slovākiju, kā arī Krieviju un Ukrainu, pārskats sniedz faktus, skaitļus, un analīzi par pārdošanas darījumiem, jauniem attīstības projektiem un ieguldījumu apjomiem, kā arī brīvo telpu īpatsvaru un nomas likmēm biroju, pārdošanas, loģistikas un dzīvojamo telpu sektoros. Lai aprakstītu situāciju reģionā, pārskats iepazīstina ar nozīmīgo darījumu pētījumiem. Turklāt pārskatā katrai valstij ir izskatīti juridiskie un nodokļu jautājumi.
“CEE valstis tagad izjūt pasaules ekonomiskās krīzes ietekmi,” komentē Damiāns Haringtons (Damian Harrington), kompānijas Colliers International Pētījumu nodaļas reģionālais direktors, Jaunā Eiropa. “Taču ir jāatceras, ka reģions nav monolīts. Katrai valstij ir savas stiprās un vājās puses. Ekonomiskajai situācijai uzlabojoties, visas CEE valstis atspirgs – dažas agrāk, dažas vēlāk. Sekām uz nomnieku tirgu un, tātad, investīciju cenu noteikšanu tikmēr ir ļoti svarīga nozīme. Šis pārskats palīdzēs jebkuram komerciālā nekustamā īpašuma tirgus dalībniekam labāk izprast notiekošo un, kas ir pat svarīgāks, izzināt Colliers International prognozes attiecībā uz tālāku situācijas attīstību.”
Pilnā pārskata versija ir pieejama:
|
Sākumlapa
