Jaunumi

 

Baltijas tirgu, kas līdz šim bija orientēts galvenokārt uz izīrētājiem, tagad nomainīja „nomnieku tirgus”, kas piespied attīstītājus un izīrētājus izrādīt elastīgumu, nosakot nomas nosacījumus, un meklēt radošus, uz nomniekiem orientētus risinājumus.

 

Rīgā novēro pagaidu pārtraukumu jaunu tirdzniecības telpu nodošanā ekspluatācijā. 2008. gadā kopējā jaunu telpu nomas platība nepārsniedza 5 000 kv. m. Gada beigās tirgum bija piedāvāti tikai 7 000 kv. m tirdzniecības platību – Alfa Shopping Centre paplašināšanās rezultātā. Ekonomiskā lejupslīde un tirdzniecības apgrozījuma kritiens piespieda daudzas vietējas kompānijas atcelt savus paplašināšanās plānus un, dažos gadījumos, pārtraukt komercdarbību. Pieprasījums pēc tirdzniecības platībām krīt; šo pieprasījumu, lielākoties, veicina starptautiskie uzņēmumi, kuriem ir pieredze darbā tirgus cenu krišanas apstākļos. Pateicoties stabilām visa gada pircēju plūsmām un zemākām nomas likmēm, jaunus veikalus atver tirdzniecības centros, nevis ielas tirdzniecības veikalos. Pastāvīga nomnieku rotācija, klientu pirktspējas kritums, mazāks tirdzniecības apgrozījums un vājš pieprasījums veicināja brīvo platību īpatsvara pieaugumu. Brīvo platību īpatsvars ir samērā augsts pat populāros tirdzniecības centros. Tiek prognozēts, ka nomas likmes turpinās krist.

 

Tallinā jaunu, uz 2008. gadu ieplānoto biroju projektu būvniecības aizkavējums „sagatavoja augsni” samērā liela platību apjoma piedāvājumam tirgum 2009. gadā. 2009. gadā gaidāmais jaunu biroju objektu apjoms (ap 59 000 kv. m) palielinās kopējo piedāvājumu par 75%, salīdzinot ar 2006. gada rādītājiem. Strauji pasliktinājās ekonomiskā situācija un samazinājās likviditāte tirgū – šie faktori var provocēt jaunu biroju telpu piedāvājuma atlikšanu (4 projekti, kuru pabeigšana bija ieplānota uz 2009. gadu, ir jau iesaldēti). Tiek prognozēts, ka brīvo platību īpatsvars nākamajā gadā sasniegs 15% līmeni, kas veicinās nomas likmju samazināšanu vidējās un zemākas klases projektos un elastīgākus nomas nosacījumus nomniekiem, it īpaši B klases segmentā. Tālāka attīstība un nomas likmju stabils līmenis vidējā termiņā ir gaidāmi tikai A klases segmentā. Gūstot labumu no krītošām nomas likmēm un jauna augstākas kvalitātes biroju telpu piedāvājuma, kompānijas pārceļas no novecojošām C klases telpām uz mūsdienīgākām, turklāt izmaksu pieaugums nav būtisks vai, dažreiz, izmaksas pat samazinās.

 

Lietuvā noliktavas telpu tirgus Viļņas reģionā bija pirmais, kas reaģēja uz  ekonomisko lejupslīdi. 2008. gadā mūsdienīgo noliktavas telpu fonds pieauga uz 7,1% (bet 2007. gadā pieaugums bija 30%) un gada beigās sasniedza 289 300 kv. m.  Ap 75 procentiem visu jaunu, uz 2008. gadu ieplānoto projektu nodošanas grafiks tika pārskatīts; kopā ar jauniem projektiem (ap 170 000 kv. m) tie ir iesaldēti bez noteikta pabeigšanas datuma. Kompānijas ir uzsākušas meklēt ceļus, kā optimizēt savas ekspluatācijas izmaksas, kā arī lētākas nomas alternatīvas. Šogad noliktavas telpu nomas likme vēl tiks koriģēta, taču tai nav jākrīt zemāk par 3 EUR/kv. m/mēnesī (neieskaitot PVN un ekspluatācijas izmaksas)  .

 

“Pēc daudzgadīgas ekonomiskā uzplaukuma fāzes un mazāk konservatīvas investīciju pieejas, lielākā daļa nekustamā īpašuma tirgus dalībnieku mūsu reģionā, iegāja krīzes un lejupslīdes fāzē bez nopietnās analīzes un sagatavošanās, turklāt – bez alternatīvā plāna, ko varētu īstenot bez nobīdes laikā” saka Mihails Morozovs, Colliers International vadošais partneris Baltijas valstīs un Baltkrievijā. “Pašreiz lielākās grūtības ir saistītas ar individuālo stratēģiju izvēli – kā stabilizēt likviditāti un vērtību – un ar atteikšanos no iepriekš iecerētajiem plāniem, kas palīdzētu turpināt komercdarbību un izvairīties no bankrota .”

 

Šie ir tikai daži fakti, atrodami Colliers International publicētajā „Gada pārskatā par nekustamajiem īpašumiem 2009”. Pārskats apkopo datus par Latvijas, Igaunijas, Lietuvas un Baltkrievijas nekustamā īpašuma tirgiem. Tas sniedz faktus, skaitļus un analīzi par piedāvājumu, pieprasījumu, brīvo telpu īpatsvaru un nomas likmēm biroju, tirdzniecības, noliktavu un viesnīcu sektoros. Turklāt pārskatā katrai valstij ir izskatīti juridiskie un nodokļu jautājumi.

 

Par Colliers International
 
 
Colliers International ir globāla, neatkarīgiem īpašniekiem piederošu un patstāvīgi pārvaldītu saistītu nekustamā īpašuma uzņēmējsabiedrību apvienība ar 293 birojiem 61 pasaules valstī, tajā skaitā Baltijas valstīs un Baltkrievijā. Kompānija sniedz konsultāciju pakalpojumus komerciālā nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiem par jautājumiem, saistītiem ar nekustamo īpašumu, darbojas kā starpnieks biroju, komerciālo un noliktavu telpu pārdošanā vai nomā, veic nekustamā īpašuma novērtēšanu, projekta koncepcijas attīstību, īpašuma pārvaldi, tirgus izpēti. Colliers International pārvalda īpašumu ar kopējo platību vairāk kā 80 milj. kvadrātmetru; kompānijas gada ienākumi sasniedz 1,3 mlrd. eiro. 
 
Papildus informācija:
 
Kristina Baguckaite
Projektu vadītāja
Mārketinga un komunikāciju departaments Lietuvā
Tel.: (+370) 5249 1212
Fakss: (+370) 5249 1211
Mob. (+370) 610 11211
E-pasts: k.baguckaite@colliers.lt
www.colliers.by, www.colliers.lt, www.colliers.com